10月17日,又有5個部門的負責人亮相國新辦新聞發布會,這一次聚焦的主題是“房地產市場”。過去一段時間,促進房地產市場止跌回穩,已有政策細化落實的效果如何?“房地產白名單項目信貸增加到4萬億”“新增實施100萬套城中村危舊房改造”“兩個增加”政策的推出,又意味著什么?
《新聞1+1》本期節目,連線浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬,解讀分析。
如何看待各地自主調控,因城施策的效果?
浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長 虞曉芬:房地產市場是一個區域性的市場,每個城市的供求關系不一樣,城市的定位也不一樣,四個一線城市實際上也是根據自己城市的特點在因城施策,也都取得了比較好的一個成效。我是比較關注新房的成交量、二手房的帶房量等指標。從觀測的情況來看,這一輪以一線城市為引領,三、四線城市跟一線城市同步出現了成交量的大幅增長,新房也一改過去落后于二手房成交的狀況,也出現了同步增長的景象,特別是剛性需求開始進入市場,帶動了一些普通樓盤的銷售,也增強了市場的信心。所以這一次以一線城市為核心放開限購、限售等政策的優化,也帶動了整個房地產市場的企穩。
住建部稱房地產市場已經開始筑底
如何理解“筑底”的含義?
浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長 虞曉芬:我理解的“筑底”是量價的企穩,成交量跟房價基本趨于穩定,我覺得我們有理由作出房地產市場企穩觸底的判斷。理由有3方面↓
從八、九月份的房價來看,環比下降幅度跟同比下降幅度都在收窄。特別是10月份,商品房的成交量,預計會出現同比跟環比的大幅增長。
根據房地產市場的調整規律,一般來講經過三年的調整,也應該出現觸底企穩的跡象。
可以看到,絕大多數的城市,這一輪房地產價格的調整幅度都是比較大的,房價也已經回歸到相對合理區間,成交量比高點已經回落了將近50%,所以市場應該會有一個企穩的狀態。
新增實施100萬套城中村危舊房改造 如何看待政策用意?
浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長 虞曉芬:城中村改造,我覺得有兩個目的。一個是改善民生。城中村里很多住房都是非正規住房,房屋的安全問題多,配套差,環境不佳,所以通過改造,可以徹底改變居民的居住環境,提升居住品質。這次政策里強調,將貨幣化安置等方式推進,這意味著拆遷的居民可以直接到市場上去購買自己心儀的產品,而且是取消了過渡期,可以直接搬入新居。政策也有利于帶動商品房市場去庫存,從而進一步調整房地產市場的供求關系,助力房地產市場的止跌企穩。
如何看待要“打贏”保交房的攻堅戰?
浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長 虞曉芬:我理解要“打好”保交房攻堅戰,實際上是要做好保交房過程中的每一步,扎扎實實推進。“打贏”保交房攻堅戰,實際上是表明了政府的堅定態度和決心,一定程度上可以說是只能成功,不許失敗。因此我覺得要實現這樣的目標,需要各個方面、各個領域通力合作,共同取得保交房的勝利。
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